LIVRE BLANC 2026 : L'IMMOBILIER À LA CROISÉE DES CHEMINS – LA STRATÉGIES D'ARBITRAGE FRANCE / DUBAÏ

Pendant plus d'une décennie, le dispositif Pinel a agi comme une béquille pour l'investissement locatif dans le neuf. Au 1er janvier 2026, cette ère est révolue. Il n'est désormais plus possible de souscrire à ce dispositif pour un nouveau projet.

Pourquoi ce changement bouleverse-t-il le marché?

La suppression du Pinel n'est pas anecdotique ; elle change la structure même de la rentabilité. Auparavant, la réduction d'impôt (jusqu'à 21%) permettait de compenser des prix au mètre carré souvent surévalués dans le neuf. Aujourd'hui, l'investisseur se retrouve face à la "vérité des prix".

Concrètement, l’absence de réduction d’impôt fait mécaniquement baisser la rentabilité brute lorsque les loyers ne compensent pas l’augmentation des coûts de construction. Les dispositifs alternatifs existent, mais ils s’adressent à des profils plus spécifiques. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ou Loc’Avantages impliquent des contraintes importantes, tandis que le dispositif Denormandie, prolongé, impose d’investir dans l’ancien avec une part significative de travaux, introduisant un risque technique et opérationnel supplémentaire.

Dans ce nouveau contexte, les critères fondamentaux reprennent toute leur importance : qualité du bien, emplacement, et performance énergétique deviennent les principaux déterminants de la pertinence d’un investissement.

LMNP : une réforme fiscale qui rebat les cartes

Si la fin du Pinel était anticipée, la réforme de la fiscalité applicable à la location meublée a surpris de nombreux investisseurs. Longtemps considérée comme l’un des derniers régimes fiscaux attractifs, la location meublée, en particulier touristique, fait désormais l’objet d’un encadrement renforcé.

La loi portée par la députée Anaïg Le Meur modifie en profondeur les conditions d’accès au régime Micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés. À compter de 2026, le plafond de chiffre d’affaires est fortement abaissé et l’abattement forfaitaire réduit. En pratique, de nombreux propriétaires basculent automatiquement vers le régime réel, ou subissent une imposition nettement plus lourde s’ils ne s’adaptent pas.

Le régime réel : un outil toujours pertinent, mais plus exigeant

Heureusement, tout n'est pas perdu. Le Régime Réel (avec amortissement comptable) a été sauvegardé pour l'instant. C'est ici que l'expertise de MONOP'immobilier est cruciale. ,En optant pour le régime réel, vous pouvez encore déduire l'ensemble de vos charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux) et surtout amortir la valeur du bâti et des meubles. En contrepartie, ce régime implique une gestion plus rigoureuse, le recours à un expert-comptable et une vigilance accrue face aux évolutions législatives. Il s’adresse donc à des investisseurs prêts à assumer une complexité administrative plus importante en échange d’une optimisation fiscale durable.

Le Financement en France : Taux et Conditions Janvier 2026

Après les fortes tensions observées entre 2023 et 2024, le marché du crédit immobilier s’est stabilisé début 2026. Les taux se situent désormais autour de 3,30 %, avec des variations selon la durée d’emprunt et la localisation du bien. Si le taux d’usure ne constitue plus un frein majeur, les conditions d’octroi restent strictes.

La règle des 35 % d’endettement, maintenue par le Haut Conseil de Stabilité Financière, limite fortement les capacités d’investissement. Dans les grandes métropoles françaises, où les rendements bruts oscillent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, l’autofinancement devient difficile sans un apport conséquent. L’investissement locatif s’apparente de plus en plus à un effort d’épargne patrimonial, plutôt qu’à une source de revenus immédiats.

Face aux contraintes de rendement et de sécurité, il y a un intérêt croissant d'investir à l'étranger pour les Français. 

Dans un environnement fiscal et réglementaire de plus en plus complexe en Europe, certains investisseurs se tournent vers des marchés internationaux offrant davantage de lisibilité. Dubaï s’impose progressivement comme l’un des pôles les plus attractifs pour les capitaux étrangers.

L’année 2025 a confirmé la solidité du marché immobilier local, avec un volume record de transactions et une croissance soutenue, portée par une démographie dynamique et une économie diversifiée. Pour 2026, les perspectives évoquent une progression plus modérée et plus saine des prix, caractéristique d’un marché arrivé à maturité.

Sur le plan fiscal, le cadre est particulièrement lisible : absence d’imposition sur les loyers, pas de taxe foncière et aucune taxation sur les plus-values immobilières. À cela s’ajoutent des frais d’acquisition transparents et maîtrisés, offrant une visibilité rare pour les investisseurs internationaux.

Rendement et usage : deux approches opposées entre France et Dubaï

La comparaison entre les marchés français et dubaïote met en évidence des différences structurelles. Là où les grandes villes françaises offrent des rendements limités, certains quartiers de Dubaï affichent des niveaux de rentabilité sensiblement plus élevés, soutenus par une forte demande locative et une fiscalité neutre.

Cette performance ne repose pas uniquement sur la spéculation, mais sur l’attractivité résidentielle des quartiers, la qualité des infrastructures et l’adéquation de l’offre aux attentes des locataires internationaux.

Focus : Holm One, l’alternative stratégique pour sécuriser et valoriser votre patrimoine

Chez MONOP'immobilier, nous ne référençons pas tous les projets. Nous sélectionnons ceux qui offrent le meilleur couple rendement/risque.

Aujourd'hui, nous mettons en lumière Holm One, situé dans le quartier émergent de Jumeirah Garden City.

Investir en toute confiance avec Holm Developments

Le choix du promoteur est un élément absolument déterminant. Holm Developments s’impose aujourd’hui comme un acteur de confiance, reconnu pour sa rigueur, sa vision long terme et sa capacité à transformer l’investissement immobilier en une opportunité à la fois sécurisée et performante.

Totalement indépendant et financé sur fonds propres, Holm Developments maîtrise l’intégralité de sa chaîne de valeur, de la conception à la livraison. Chaque projet est pensé avec une exigence élevée en matière de qualité architecturale, de durabilité et de finitions, tout en respectant des délais de livraison stricts. Dirigé par des profils expérimentés, le groupe combine vision stratégique, expertise technique et parfaite connaissance du marché immobilier de Dubaï.

Investir avec Holm, c’est faire le choix d’un promoteur solide, transparent et engagé, capable de proposer des projets fiables, lisibles et adaptés aux attentes des investisseurs internationaux à la recherche de sécurité, de rendement et de pérennité.

Un projet qui allie emplacement stratégique et rendement durable

Le projet Holm One s’implante au cœur de Jumeirah Garden City, un quartier en plein renouveau, situé à proximité immédiate de deux pôles majeurs de Dubaï : le DIFC et City Walk. Cette localisation premium place la résidence à quelques minutes des principaux quartiers d’affaires, des centres financiers, des zones commerciales et des lieux de vie les plus recherchés de la ville.

Jumeirah Garden City est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prometteurs de Dubaï. Pensé comme un quartier moderne, structuré et harmonieux, il attire aussi bien les actifs travaillant dans les quartiers d’affaires que les familles à la recherche d’un cadre de vie équilibré. Le plan de développement prévoit une large place accordée aux espaces verts, aux zones piétonnes et à l’aménagement paysager, faisant de ce quartier un environnement particulièrement agréable à vivre à moyen et long terme.

Cette forte attractivité, combinée à une expansion maîtrisée et à une demande locative soutenue, en fait un secteur recherché offrant un excellent potentiel de valorisation et des perspectives de rendement solides pour les investisseurs.

Holm One : une opportunité d’investissement qui a du sens

Holm One s’inscrit comme une réponse concrète et cohérente aux problématiques rencontrées par de nombreux investisseurs français : fiscalité lourde, rendements en baisse, complexité réglementaire et sentiment d’insécurité patrimoniale. Dans un marché international dynamique et en forte croissance comme celui de Dubaï, ce projet offre une alternative claire, structurée et performante.

Pensée pour allier modernité, fonctionnalité et confort, la résidence Holm One répond aussi bien aux attentes des résidents qu’à celles des investisseurs. Les espaces ont été optimisés pour maximiser la luminosité, la qualité de vie et l’attractivité locative, tout en s’inscrivant dans un cadre urbain premium.

Investir dans Holm One, c’est saisir une opportunité clé en main dans un marché stable, fiscalement avantageux et porté par une demande soutenue. C’est faire le choix d’un investissement sécurisé, offrant du rendement, de la visibilité et une réelle perspective de valorisation à long terme, en parfaite adéquation avec les enjeux patrimoniaux actuels.

Ne laissez pas passer cette opportunité d’investir intelligemment à Dubaï. 

Contactez MONOP’immobilier dès aujourd’hui pour recevoir la brochure exclusive et étudier votre projet d’investissement en toute sérénité :

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