Marché immobilier : enfin un rebond des prix !
Marché immobilier : enfin un rebond des prix !
Chères lectrices, chers lecteurs,
Après un an et demi de baisses successives, le baromètre de l’INSEE confirme le retour en territoire positif : au 1ᵉʳ trimestre 2025, les prix des logements en France métropolitaine ont progressé de +1 % sur trois mois et de +0,6 % sur un an. Le mouvement est homogène : +1 % pour l’ancien, +1,1 % pour le neuf, ce dernier affichant même +2 % sur douze mois .
Les 3 chiffres à retenir
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127,7 : c’est le nouvel indice des prix des logements (base 2015 = 100), un record historique .
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+0,7 % pour les appartements ; +0,3 % pour les maisons en rythme annuel, signe d’un rééquilibrage subtil entre typologies .
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3,16 % : le taux moyen d’un crédit sur 20 ans début juillet, stable depuis le printemps et jusqu’à 2,77 % pour les meilleurs profils .
Pourquoi les prix repartent-ils ?
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Crédit plus abordable
La pause monétaire de la BCE en juillet a calmé les marchés. Les baromètres courtiers voient les barèmes plafonner autour de 3 % – 3,3 %, redonnant jusqu’à +4 % de capacité d’emprunt depuis janvier .
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Demande latente qui se réactive
Les portails constatent une hausse d’environ +15 % de dossiers de financement au S1 2025, preuve que les ménages reviennent en prospection après avoir « attendu le point bas ».
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Offre toujours contrainte
Les mises en chantier restent inférieures aux besoins dans les grandes métropoles ; la pénurie relative maintient une tension sous-jacente sur les prix, surtout dans le neuf.
Ce que cela change pour vous
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Acheteurs – Verrouillez vite votre taux : la fenêtre de stabilité pourrait se refermer à l’automne si l’OAT 10 ans repasse au-dessus de 3,5 %.
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Vendeurs – Le timing redevient favorable ; un bien correctement estimé retrouve des marges de négociation plus réduites qu’en 2024.
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Investisseurs locatifs – Avec un IRL à +1,40 % au T1 2025, la remontée des loyers reste modeste, mais la rentabilité brute s’améliore mécaniquement dans les villes où les prix avaient le plus baissé .
Perspectives S2 2025
Notre scénario central table sur +1,5 % à +2 % supplémentaires d’ici décembre, sous trois conditions :
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Taux stables ≤ 3,2 %.
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Inflation générale sous 3 %.
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Relance modérée des permis de construire (encore fragile à ce stade).
À retenir
Le creux de vague de fin 2024 semble bien derrière nous. Si vous envisagiez de vendre ou d’acheter, l’été 2025 offre un terrain rassurant : taux contenus, concurrence encore limitée et dynamique de prix redevenue positive.
Belle semaine et à très vite pour notre prochain point marché,
Seomi
Spécialiste SEO – MONOP’immobilier
